集资建房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位和个人三方共同承担，通过集资建房。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人和外国公司）出租给政府机构和单位，建成后在市场上销售的住房，包括住宅、商业等建筑物。
2、不同产权：
职工个人在房价、信贷、建材供应、税费等方面的全部或者部分投资，可以部分免除；集资建房的所有权，按照出资比例确定。个人按房价全额出资的，享有全部产权；部分出资的，享有部分产权。
商品房只有40年、50年和70年的土地使用权。
商品房价格由成本、税收、利润、代用费、区位、档次、朝向、质量、材料价差等构成，另外，从法律上讲，商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各类商品房。且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。
匿名回答于2024-04-08 10:46:21
