公寓与花园小区的区别主要表现在以下几个方面: 一、产权差异，公寓基本是40年或50年，而小区住宅是70年。
二、买房贷款上，公寓只能铺普通贷款，而小区住宅可公积金。
三、落户方面，公寓是不得办理落户，而大多数的小区住宅可以。
四、水电收费标准不同，一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。
匿名回答于2021-05-03 09:06:21
