洼地顾名思义即中间低四周高的自然地形，对于“洼地效应”最直观的解释是，当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现“近贵远贱”的圈层分布，这其实就围合出湖心的价值洼地。
一旦因某种特殊原因填湖开发，那么，湖心洼地的地价和房价就会突然井喷，创下区域地产的最大价值，甚至引发周边地产的价值飚升，即产生了洼地效应。当然在房地产实际开发中，所谓的洼地不一定就是湖心区，也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等等对于区域价值有提升作用的区域。“洼地效应”是近两年比较流行的词，从经济学的财经分析中我们常会看到。比如，中国市场的巨大投资潜力和发展空间，吸引到越来越多的国际投资者的目光，使外资投入持续增加，这样就说中国在全球经济中产生了洼地效应；也可以形容江浙一带对人才的吸引，说其民间资本的持续发展产生了洼地效应； 而当解释蓝筹股在弱市中的井喷行情时，就会比较其动态市盈率和平均市盈率，说其产生了价值洼地。匿名回答于2020-01-12 04:03:40
房产洼地的意思是性价比高的投资标的。
一般来说讲房产洼地指几个方面:首先在大的范围内来说目前国内的房产洼地是指符合国家规划的具有升值潜力的区域，比如像郑州、长沙、武汉等具有新一线城市，人口净流入，房价有进一步上涨空间的地方；其次在某一个城市里房产洼地指即将成为市中心的某一个片区；第三是指尚未被价值发掘的某一个项目！
匿名回答于2021-11-07 01:24:33
房产洼地主要是指周边的房价都比这块地方的价格要高很多，只有这块地方目前未来前景可期，未来投资升值的价值非常大，用低价买进等涨价高价抛出可以赚钱，其次是这块地方的交通或某个情况影响到目前不如周边其他情况，所以房子建的少，配套少，人口少，价格自然比较低，性价比比较高，可接受度很高，适合上车的地方。
匿名回答于2021-11-12 02:45:02
