1、产权的区别。
公寓房和三产房都是合法合规的，都是在政府规划的范围内，都是有国土局，建设局，规划局，发改委审批了的。但是商品房拥有商品房预售许可证，三产用地不是商品房没有商品房预售许可证。
2、土地性质：
此外，“三产用地”，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。
3、能否市场交易：
三产房不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。该类土地上的建筑物是不能办理商品房产权证，它与商品房的差异在于一个能办商品房产权证，另一个不能办理商品房产权证。
不过三产用地虽然不可买卖，但是可按照自己的意愿转让租赁权。
匿名回答于2024-05-09 09:27:25
