商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。而普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
匿名回答于2024-05-09 09:55:22
土地性质：商品楼的土地一般是通过招拍挂形式取得，使用年限为70年；而一般的楼房土地性质可能是划拨或者转让，使用年限根据具体情况而定。
产权：商品楼的产权一般属于商品房，可以直接上市交易；而一般的楼房可能存在单位产权、集体产权或军产房等，需要满足一定条件才能上市交易。
交易方式：商品楼的交易方式比较灵活，可以通过开发商办理更名手续或者二手房交易进行；而一般的楼房可能受到一些限制，比如需要单位内部人员之间交易等。
价格：商品楼的价格一般较高，而一般的楼房价格可能相对较低。
总之，商品楼和一般的楼房在土地性质、产权、交易方式和价格等方面都存在一定的差异。在购买时需要根据自己的需求和情况选择适合自己的房产类型。
匿名回答于2024-05-03 19:05:07
1、土地性质不同。商品房一般是建在商业用地上的，而一般楼房是建在住宅用地上的；
2、使用年限不同。由于商品房和一般楼房是建在不同性质的土地上的，它们的使用年限受到土地性质的影响而有所不同，商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权，商品房和普通住宅的使用年限还要减去建设所花费的时间；
3、产权到期后能否延续的规定不同。一般楼房使用权到期后自动延续，商品房则不会；
4、生活费用不同，一般楼房是按居民用水用电来收取的费用的，而商品房是按照商业用水用电来计算，商品房的生活成本比普通住宅的成本高得多；
5、能否落户不同。购买普通住宅能落户，购买商品房则不行，如果家里有小孩要上学的，购买一般楼房更为有利。
匿名回答于2024-05-03 19:05:07
匿名回答于2024-05-03 19:05:21
1. 用途不同：一般的楼房是指用于居住、办公、商业等各种目的的建筑物，而"商品楼"通常指专门用于出售或租赁的商业性质的建筑物，以便从中获利。
2. 所有权：一般楼房可以由个人或家庭拥有，他们可以买卖或租赁该楼房。而商品楼往往由开发商或房地产公司所有，目的是通过销售或租赁获取经济收益。
3. 设施和服务：商品楼常常具有更多的设施和服务，如停车场、健身房、游泳池、保安服务等。这些额外的设施和服务有助于增加商品楼的吸引力和市场竞争力。
4. 售后服务：购买商品楼的消费者通常会享受到售后服务，包括维修、管理和运营等方面的支持。一般楼房的售后服务则取决于房屋所有者自行处理或委托给相应的服务提供商。
5. 投资潜力：作为商业性质的建筑物，商品楼往往具有较高的投资回报潜力。而一般楼房的价值通常更多地与居住需求和社区环境相关。
总体而言，商品楼在商业化和经济利益方面更突出，而一般楼房更关注住宅和个人居住需求。这些区别取决于建筑物的设计、用途、所有权和市场定位等因素。
匿名回答于2024-05-03 19:06:34
