那要看开发商以什么名义买房建房的，不是有没有商业决定的！
匿名回答于2024-05-16 12:08:23
一般来说，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，底部商业部分用于商业经营，而住宅部分则用于居住。即使18层住宅楼下没有商业设施，只要该楼的使用性质是商住两用，它仍然被归类为商住楼。
在土地使用权方面，商住楼通常是在同一宗土地上同时设立商业和住宅两种不同的使用权类型。虽然住宅部分位于商住楼的上方，但整个楼的使用权类型仍然属于商住两用。
此外，商住楼的命名也是基于其使用性质，与底部的商业设施是否实际存在无关。一些早期的商住楼可能在建设时并没有规划底部的商业设施，但在后续使用过程中，为了方便管理和经营，业主或开发商可能会对底部的空间进行改造或招商引入商业设施。
总之，无论商住楼的底层是否有商业设施，只要该楼的使用性质为商住两用，它就被称为商住楼。
匿名回答于2024-05-13 04:22:50
