一、出售时间
开发商卖房的时候一般不会一次性把房子全部出售，这就导致了不同时间出售的房屋价格不同，一般而言，新房首次开盘价格要低于后面价格的。
二、楼层和户型不同
众所周知，房屋的楼层不同，价格也会不同，一般底层和顶层较为便宜，中间偏上的楼层较贵。户型不同的房屋价格差距也很大。且由于朝向和采光等因素影响，同一栋楼同一层楼、同一个户型上价格都会有差异，朝向中庭的和朝向马路价格肯定不同。
三、市场不同
行情好的时候和行情不好的时候价格是完全不一样的，通俗一点来说就是开发商卖房的时候是分批次来卖的，尤其是一些所谓优质户型基本是行情好的才会拿出来卖的。另外由于出售时间不同，项目的配套也在逐渐升级中，所以导致后期房屋会较贵。
四、房屋类型不同
即使在同一个小区内，房屋形态也有可能会不同，例如同一个小区内既有洋房又有高层又有小高层，其价格肯定差很多。
北京龙山新新小镇位于北京市怀柔区，由北京万通龙山置业有限公司开发，物业公司：万通鼎安国际物业顾问服务有限公司，产权年限70 ，小区建筑年代2008年，小区均价25230元。该楼盘位于京承高速14出口(怀柔城区方向)500米，小区占地面积800400㎡，建筑面积360000㎡，容积率0.47，绿化率50.00%。
匿名回答于2024-05-17 06:23:20
