权利一：制定和修改业主大会和业主大会议事规则；权利二：选举和更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作；权利三：决定专项维修资金的使用，继续筹集计划，并监督实施；职责一：有责任为业主争取实际利益；职责二：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。
匿名回答于2024-05-19 10:15:59
2、负责今后召集并主持业主大会;
3、负责考察、选择、招聘物业管理公司;
4、与新的或原来的物业管理公司重签订委托管理合同;
5、管委会有权审议住宅区物业管理服务费的收费标准;
6、保管、监督和决定物业维修基金和公用设施专用基金(启动基金)的使用;
7、审议管理公司上年的财务收支善和来年的财务预算;
8、审议管理公司制订的年度管理计划、配套工程和重大维修工程项目(锅炉、配电设备、电梯、中央空调、供暖等);
9、监督物业管理公司的管理工作;
10、审议新的物业管理公约及各种管理规章制度等等。
匿名回答于2024-05-05 20:20:43
