P——被估房地产评估价值;
P‘——可比交易实例价值;
A——交易情况修正系数;
B——交易日期修正系数;
C——房地产状况因素修正系数;
如果土地容积率、土地使用年期单独修正,则计算公式为:
P=P‘×交易情况修正系数A×交易日期修正系数B×房地产状况因素修正系数C×容积率修正系数×土地年期修正系数 (5-14)注意:组成房地产状况因素的各个因子都可以独立地扩展出来进行独立修正。
匿名回答于2024-05-21 08:13:43
评估对象价值=参照物成交价格×修正系数1×修正系数2×……×修正系数n
或 评估对象价值=参照物成交价格±基本特征差额1±基本特征差额2±……±基本特征差额n
匿名回答于2024-05-03 18:00:06