商品房的土地是出让。
因为我国实行土地有偿使用制度，根据《城市房地产管理法》和《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国家将土地使用权出让给企业或个人，以获取土地出让金，而企业或个人获得土地使用权后可以建设开发商品房等房地产项目进行经营。
此外，商品房的土地出让还需要遵守国家有关土地使用、规划和环保等方面的法律法规，确保土地使用合法合规。
在土地出让的过程中，政府还会对土地出让方案进行公开招标或拍卖等方式进行公开竞争，以确保土地出让的公平、公正和透明。
同时，出让土地还需要符合城市规划和环保要求，保障城市的可持续发展。
匿名回答于2024-04-08 10:45:05
是出让土地
商品房是出让土,出让的有使用期间,一般分为四十年、五十年和七十年等。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地。土地性质不同,对购房者后期的影响结果也不一样,出让取得的土地使用权在交易时,不存在额外的费用,但如果是划拨的土地,如果想进行交易,就需要先补交土地使用权出让金。
匿名回答于2024-04-01 22:29:04
1 商品房的土地是出让而非划拨2 因为土地出让是指国有土地划拨给使用者并要求使用者按照出让合同的规定支付土地出让金，使用期限一般为50年；而土地划拨则是指国有土地划拨给单位或个人，使用不需要支付土地出让金，使用期限根据土地性质而定，但一般不超过50年。
商品房为了取得建设用地，需要向政府支付土地出让金，所以商品房的土地属于出让土地。
3 出让和划拨的区别在于是否需要支付出让金和使用期限，因此在购买商品房时，需要查看土地使用权证明来确定土地性质和使用期限。
匿名回答于2024-04-01 22:29:07
商品房土地是属于国有出让方式取得的，而非划拨方式。
按照通常的理解，获得土地使用权的方式有两种：划拨和出让。下面我简单介绍一下这两种取得方式：1．土地使用权的划拨土地使用权的划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将土地交付给土地使用者使用的行为。2．土地使用权的出让土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定期限内出让土地者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
匿名回答于2024-04-01 22:29:13
商品房的土地可以是划拨，也可以是出让。
划拨土地是指政府根据城市规划或经济社会发展需要，将土地免费或低价分配给特定的单位或个人使用，通常用于公共设施或保障性住房等项目，也可以用于开发商建造商品房。
出让土地是指政府将土地以市场价出售给开发商或其他相关企业，由企业进行开发和建设。土地拍卖、招投标等是出让土地的主要方式。
在中国，商品房的土地往往是通过出让的方式通过市场化竞争等渠道出售给房地产开发商，以满足市场的需求。但也有一些保障性住房和一些扶贫安置房等项目会采取土地划拨的方式。
匿名回答于2024-04-01 22:29:17
出让。商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
匿名回答于2024-04-01 22:29:20
商品房的土地是出让。
因为商品房是指由开发商开发建设并出售的房屋，这些房屋的土地是通过国有土地使用权出让方式获取的，也就是说，开发商需要向政府购买一定的土地使用权，然后再进行开发建设。
这样做的好处是，政府可以通过土地出让来获得收益，而开发商也能够通过出售房屋获得利润。
同时，商品房土地的出让还受到一定的法律规范，例如《中华人民共和国城市房地产管理法》等文件对商品房土地的出让进行了明确的规定和要求，以保障土地资源的合理利用和市场的健康发展。
匿名回答于2024-04-01 22:29:34
