1 住宅和商住有明显的区别。
2 住宅是指供人居住的住宅用地或住宅建筑，商住则是供商业和居住混合使用的建筑物或地产。
3 通常情况下，商住用地或建筑物中包含商业的比例要高于住宅，比如在商场下面的公寓、酒店式公寓等等。
而纯住宅建筑物则是专门用于人的住宅，不包含商业用地和建筑。
延伸：住宅和商住的差异不仅影响用途和价值，还会影响国家政策和市场投资等方面，对于开发商和投资者来说，选择住宅或商住项目的不同也会对收益和风险带来不同的考虑。
匿名回答于2024-05-16 12:01:48
1、土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。
2、产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年。

3、生活成本的不同：商住楼在缴纳水电费时需要根据商业标准进行缴纳，价格比较贵，而住宅楼在缴纳水电费时是根据居民标准进行缴纳，价格比较便宜。
4、税费项目不同：商住楼交税的时候需要缴纳增值税，而住宅楼不需要缴纳增值税。
5、落户政策不同：商住楼不可以落户，而住宅楼可以落户。
买商住楼需要注意哪些方面
1、商住楼的房屋产权一般为40年，当房屋产权过了有效期之后，《物权法》没有对房屋处置方法做出明确的指示。此外，商住楼的居住、使用时间一般都会比普通住宅少很多，而且购买时所需支付的费用也会高很多。

2、商住楼的房屋面积一般都会比住宅楼的房屋面积少很多，买房人在购买的时候，一般很难买到自己中意的房型或者是格局等，所以在购买房屋的时候，假如买房人不是特别需要的话，最好是不要选择购买商住楼。

匿名回答于2024-05-07 21:04:57
1 住宅和商住有明显的区别。
2 住宅是供居住使用的房屋，通常没有商业用途，主要用于居住和休息。
商住则是既可以用于居住，同时也可以用于商业经营，如在底层设置商铺，上层为居住用途等。
3 住宅和商住的规划、设计、建设和使用都有所不同。
住宅的规划更注重居住舒适性，而商住则更注重商业经营的需求。
在建设上，住宅更注重居住环境和私密性，而商住更注重外观设计和商业用途的实现。
在使用上，住宅主要是居住，而商住则要同时考虑商业经营和居住需求。
匿名回答于2024-05-07 21:04:59
1. 住宅和商住有明显的区别。
2. 住宅主要是提供住房，居住用途比较明确，通常不涉及商业营运。
而商住则是指既可以用于居住，也可以用于商业营运的建筑，经常会涉及商业租赁或者自贸经销。
商住项目的建设通常会在城市的商业街区或交通便捷的地段，比如说可以建在地铁站附近，因此是一种较为特殊的房地产类型。
3. 住宅和商住在它们的设计、规划和审批等方面也存在差异。
由于商住有着更多的用途和商业价值，其建设项目通常会受到严格的规制和审批，需要满足更高的标准和要求。
而住宅则相对比较简单，仅需要满足住房设计和安全方面的要求即可。
匿名回答于2024-05-07 21:04:59
1 住宅和商住是两种不同的物业类型，其主要区别在于使用目的和经营性质不同。
2 住宅用于居住，它是供居民居住的场所，通常是由开发商按居住功能建造的房屋，不能用于商业经营。
商住是指可以同时用于商业和居住的场所，它的主要区别在于可以用于商业办公。
3 在城市建设规划方面，住宅区和商业区也是有差别产生的，并且在使用和投资上有不同的考虑因素。
匿名回答于2024-05-07 21:05:33
1. 住宅和商住是不同的，存在明显的区别。
2. 住宅是用于居住的房屋，通常不用于商业用途。
而商住则是将房产既用于居住又用于商业经营的混合型房屋，通常设有商铺、办公室，也包括住宅功能。
3. 住宅的主要功能是为人们提供居所，强调舒适和私密性；商住则强调商业和居住的结合，满足商业和居住的需要。
在实际使用中，商住能够提供更多的服务和选择，而住宅则更注重安静和私密性。
匿名回答于2024-05-07 21:04:57
